从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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