经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地(dì)产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好(xì)致衡量。

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